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    慈善王何伯接班人 隱形富豪出山-----曾正
    慈善王何伯接班人 隱形富豪出山
       香港經濟不景,連善款也大跌。九四至九五年度,東華在屋屋苑籌款上,輕易籌得一千五百萬,去年度跌了五百萬。賣旗籌款亦不理想,現在與九四至九五年度高峰期相比,少了二百萬。 更要命還是每年《歡樂滿東華》節目中,總有人稱「何伯」的香港煙草主席何英傑「包底」,好像九九年便一擲二千萬。奈何他二千年一月病逝,東華便少一慷慨善長。 屋漏兼逢夜雨,政府近年自顧不暇,對東華補助額的增幅由九八/九九年度的百分之十二,減至去年百分之七。 東華這家一百卅三年歷史的慈善團體,旗下有五間醫院、五十一間學校、卅五間老人院等機構要供養。為了開源,東華的籌款活動,也由以往平均每年廿個,增至○一年的廿五個。 眼見東華「水緊」,連曾正在內的一班前主席也出山幫忙。他們去年合捐一千四百萬,讓東華在將軍澳清水灣半島附近,興建包括中、小學的「一條龍式」學校,延續東華辦學的傳統。即使去年《歡樂滿東華》節目內,能請得民政事務局長何志平拉小提琴,籌到五百萬也有勞一班前主席。


    正記櫥窗掛幾幅大照片,有松柏新、雅士利中心、淺水灣新村一系列正記興建的老牌名廈;下面還以毛筆寫上名字和年份,好威水。只是一切,如發黃的相紙,是三、四十年前的事。 推門而入,七百呎鋪面昏昏暗、空盪盪。別的建築公司一定燈光火,當眼處陳列以往建過的大廈模型、照片。正記卻將照片、模型統統束之高閣,像怕人看到。反而,四壁掛滿一張張鮮花照片圖解,似賣花多過賣樓。這裡出入職員大多一把年紀,一幹就是數十年,這間公司已多年沒請新人了。 毫不起眼的正記,禾稈珍珠,老闆曾正是五、六十年代名震一時的建築商,跟霍英東、何鴻燊富豪合作起星光行,與知名建築商鄧鏡波齊名,全盛時期擁有十五幢大廈,主要集中在尖沙咀、油麻地。現時他雖淡出地產界,但仍坐擁大量物業,估計市值超過十億。 [B]柯士甸地王[/B] 從他所持物業之中,可見他偏好柯士甸道和柯士甸路,像去年
    柯士甸道尾的西九龍樓王港景峰推出,他就買下六個單位樓花,還全是C和D室可以望到柯士甸道的千多平方呎大單位,可遙望「隱形旗艦」正記大廈,又方便他巡視業務。

    縱是柯士甸地王,又是名建築商,八十八歲的曾正卻很低調,絕少接受訪問。近卅年更幾近絕跡公眾場合,連相識數十載的朋友,對他亦所知甚少。 上週五,記者終見到絕少露面的曾正。當日中午,他步出尖沙咀住所。同行還有菲傭、看護及妻子。看更一見曾正,便早早打開了大門,讓腰板彎得九十度的曾正蹣跚步出。 曾正走路雖慢,但不用扶,也不用枴杖,一步步自己行。記者上前邀約訪問,曾正搖手婉拒,還邊行邊說:「對唔住,我好忙。」即使上了車,他還是友善地叫司機停車,拉下車窗,一字一句「對唔住,我好忙」,友善卻堅決。幾經要求,曾正才親筆回信答記者提問。 [B]出身寒微[/B]

    曾正是中山人,跟小他兩歲的弟弟曾備於九四年,合捐三百萬修葺珠海吉大小學。小學校長雷恆說:「曾正父親名曾昭原,母親張采。曾昭原曾珠海吉大小學讀書,現時曾氏祖屋仲附近。」

    曾昭原後赴天津營商,曾正亦在北方出世。曾正十三歲來港求學,中學畢業後回內地修讀土木工程。畢業後在內地工作,參與興建虎門大橋,二次大戰爆發前來港。「當時建築界都係鬼佬,咁正叔識英文,所以則樓做科文。」曾家的朋友說。 曾正此時一邊汲收經驗,一邊「死慳死抵」儲錢。「正叔好慳,買要最襟,唔爛唔會丟。好似部車咁,要壞到無零件再換,佢先捨得換。十二個仔女,老大著完衫,到第十二個都仲著緊。所以佢間鋪幾十年都無裝修。」該名朋友道。 節儉令曾正在四七年便儲得一筆錢大展拳腳。當時他看準戰後香港百廢待興,大有可為,於是成立正記建築公司,「維修山頂樓房和九龍倉堤壩。」曾正說。同時,他以尖沙咀為根據地,開始興建大廈。

    「當時尖沙咀打後,好似旺角,都係荒蕪田。好多人因大戰陰影怕柯士甸道『兵房』一帶,正叔人棄我取,揀呢度做總部,開始附近起樓。好似寶勒巷、麼地道一帶、加士居道現時女童軍總會舊址,都係佢起,通常係兩、三層高平房。」一位建築界人士道。 小試牛刀後,曾正開始發展當時地產界一個全新概念——大型商廈。五八年,他與地產商關啟明、崔雨川等合作,興建當時全尖沙咀最高的十五層住宅——海景大廈,轟動香港。海景大廈賣個滿堂紅,為曾正帶來八百萬利潤。賺得第一桶金後,及後三人合股成立僑豐公司,專在低密度豪宅區建多層住宅。 首創高密度豪宅 曾正夥拍名地產商方潤華、鋼鐵大王龐鼎元等富豪,興建司徒拔道豪宅松柏新,就連新鴻基地產創辦人郭得勝都是早年住客。六二年,曾正又與李兆基、霍英東、何鴻燊、羅鷹石等十多名富豪合組公司,發展淺水灣新(現稱淺水灣麗景園)。 「司徒拔道和淺水灣向來是低密度住宅區,只幾層樓高,但他一
    起就十幾廿層,當時都算創舉。」地產界人士說。曾正後來又與何鴻燊、霍英東等人合資興建尖沙咀名廈星光行,成為全港第一幢計劃以分層賣出的商廈,名噪一時。
    五、六十年代是曾正做生意的巔峰期,動輒買入整幢大廈或整個地段,然後賣出賺錢。例如他在五五年買入尖沙咀加拿芬道地皮,其後發展成整幢香檳大廈,然後分別出售,估計帳面至少賺二千六百多萬。 踏入七十年代,曾正卻開始淡出物業市場,轉移靠出租物業,例如:卅個松柏新和淺水灣新的單位及車位,柯士甸道和柯士甸路六個全幢或幾層大廈的物業,如百達行、太古貿易大廈等都是一直持有至今,每個月淨袋至少六百五十萬租金。 八十年代,香港地產大起大落,縱使不少地產商擴充土地儲備,因而豬籠入水,但早已賺夠的曾正卻絕跡巿場,只在九三年發展尖沙咀諾士佛臺一項。可是,曾正仍維持建築公司數十年傳統,要員工輪流星期日上班。「佢雖然嚴,但好好人,過節會買俾伙記食,冇犯錯,絕少炒人。」一名正記老員工說。靜極思動,○一年曾正又再度出擊,先以九百萬買入面積一千二百呎的覺士
    全靠曾正和其他前主席幫忙,上月《歡樂滿東華》籌得七千多萬。
       去年又斥資三千八百多萬購入六個港景峰的單位樓花。 [B]生意謹慎[/B] 「正叔份人謹慎,做生意好踏實,唔會炒炒賣賣。搞項目通常都係一大棚人,分散風險先搞。有十蚊袋,只係拎三蚊出搞生意,絕少問銀行借錢。如果佢當時肯炒,可能會變第二個李嘉誠都唔定。」由曾正引薦、曾任東華第一副主席的何世柱道。 事業上淡出,但東華事務卻從未間斷。他五九年任東華總理,四年後任主席,當時將生意交給弟弟曾備打理,每天回公司個多小時,其餘時間都到東華「返工」。東華前主席黎時煖說:「正叔係現時東華裡面資歷最深前總理,你問佢東華乜都識,所以人人叫佢『東華字典』。」 曾正入東華原來只為還一個未了的心願。「正叔好鍾意醫學,但當時家境唔好無法完成入港大讀醫心願。所以後來咁積極參與東華,主要因為佢做唔到醫生,希望透過東華贈醫施藥去幫人。」
    他回覆記者時也大談醫療,並批評醫管局「不是欠經費,便缺專科大國手,或專科新醫藥、新儀器」。 在東華眾多服務中,曾正特別關心醫療服務,到目前為止,他仍然是東華轄下五間醫院的管治委員會委員,不時出席會議。「正叔一開口就講東華事。好似邊間醫院樓梯唔夠光,通風有問題佢都知。」東華前總理黃士心道。 何世柱亦說:「有關東華事,正叔都得好正,每個申請、每張支票,都睇得好仔細,同佢開會大家都唔敢遲到,一定要好準時。」 曾正投身東華,連家人也被拖下水。「陣籌款好困難,唔似而家做個節目就籌到錢,成日要出去應酬打關係。正叔日日早出晚歸,試過三個月都見唔到仔女一面。遇東華賣獎券,佢仲叫埋一家大細鋪頭門口,叫人買獎券添。」曾家的朋友道。
     
    曾正對東華最大的建樹,是他整頓東華地產業務。原來許多富豪當時愛整幢大廈捐給東華,東華藉收租補貼其他服務。六三年,曾正當主席,發現有九十幢東華物業高不過四層,且大多殘破,兩成是木造,難以發展,無怪九十幢樓月租只三萬三千元。 他馬上編訂重建時間表,全力向高空發展。改建後,租金大增二十二倍至七十六萬八千收益。 「正叔訂好晒時間表,我接任就跟住做。陣嘗產(即地產)收入好重要,佔大概七成捐款。而家經濟唔好,東華仲可以維持一定善款,都係當時正叔打下基礎,令東華而家都有一筆經常性穩定收入。」何世柱道。 東華「水緊」 為東華解了一次「水荒」,四十年後,向來低調的曾正因東華「水緊」又要再次出山為東華解決另一次困難。就像上個月搞的一年一度《歡樂滿東華》,從未在電視亮相的曾正也現身支持,節目一開始便帶頭捐款二百萬。

    香港經濟不景,連善款也大跌。九四至九五年度,東華在屋屋苑籌款上,輕易籌得一千五百萬,去年度跌了五百萬。賣旗籌款亦不理想,現在與九四至九五年度高峰期相比,少了二百萬。

    更要命還是每年《歡樂滿東華》節目中,總有人稱「何伯」的香港煙草主席何英傑「包底」,好像九九年便一擲二千萬。奈何他二千年一月病逝,東華便少一慷慨善長。 屋漏兼逢夜雨,政府近年自顧不暇,對東華補助額的增幅由九八/九九年度的百分之十二,減至去年百分之七。 東華這家一百卅三年歷史的慈善團體,旗下有五間醫院、五十一間學校、卅五間老人院等機構要供養。為了開源,東華的籌款活動,也由以往平均每年廿個,增至○一年的廿五個。 眼見東華「水緊」,連曾正在內的一班前主席也出山幫忙。他們去年合捐一千四百萬,讓東華在將軍澳清水灣半島附近,興建包括中、小學的「一條龍式」學校,延續東華辦學的傳統。即使去年《歡樂滿東華》節目內,能請得民政事務局長何志平拉小提琴,籌到五百萬也有勞一班前主席。


    做生意或為善,曾正都很認真,甚至連種花這最大嗜好,他也絕不「求其」,他把正記大廈天台變成花圃,還不時想如何將嗜好與東華聯起來。「佢做一定要做到最好,好似種花咁,會特登買書返,研究點樣種得好靚。佢做律敦治醫院主席時,更加將自己天台花搬去醫院度,整個花園,不時仲要去巡,睇花王搞成點。」 他與弟弟共有十八名子女,三十九名孫,兒孫滿堂,兼身家豐厚,但他仍事事親力親為,不時還上班打理業務。 [B]做總理易上位[/B] 做東華總理一向是華人上位的捷徑,除了得到知名度,還可得政府垂青。東華內部流傳,做完主席後,總會獲封為太平紳士,九七年後,就由太平紳士變為銅紫荊獎章。 來自教育、醫療及福利部門的政府官員都會輪流成為東華顧問局的成員,所以東華各總理的表現,政府都會掌握,而政府亦藉此「揀蟀」,推薦某些人擔任其他政策的諮詢委員會成員,由此踏上公職之途。
    弘扬宗圣公大学之道,孝儒之道,团结所有曾家弟兄.广东高要人,在佛山工作.
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